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Consulta no: 97541

diferencia entre contrato privado de conpra venta y escritura publica

Publicado: 2011-01-11 17:12 desde la IP: 189.130.128.118

   Autor: orcimjulio_NR    
 
Fecha de Ingreso:
Estado de Referencia: Veracruz

quisiera saber si me pueden ayudar  intento comprar una casa por medio del infonavit  pero mi vendedor unicamente tiene un contrato privado de compra venta en donde le vendio su papa una fraccion de terreno de la cual tambien solo hay una escritura o contrato de compra venta entoces  como regularizamos esta propiedad para yo le pueda comprar por medio del infonavit

 
 

   garovalo         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2011-01-11 17:36
 
   

te lo voy a poner como me lo enseñaron a mi...

privado... es privado....

publico... es publico...

lo privado tiene un valor referencial... pero no tiene ningun valor legal...lo que o esta en escritura publica (ante notario) y asentado en el registro público de la propiedad... no es priopiedad del que te vende... es propiedad de quien esta asentado en el registro...

 

no te conviene hacer esa regularización... que es mucho muy cara... ya que

1...tendrían que hacer una escritura publica del docuemnto privado.... es un gasto...

2...tendrían que hacer la venta de el nuevo propietario a ti... es otro gasto...

3...tendrían que ver... apenas... si el infonavita... esta de acuerdo en esa propiedadcomo garantía de su otorgamiento de credito...es otro gasto...

4... si es  así... e infonavit te presta... tendrían que hacerotro gasto notarial...

5... falta que del predio se pueda hacerla subdivisión... que es otro gasto....

mejor busca un terreno serio... al tratar de hacer un ahorro... lo quie tienes son gastos...

 

no hay comoun terereno en una zona urbana regularizada... me vas a decir que lo menos son 200mil bolas de ese terreno...

pero en un terreno irregular...

1...costo del terreno... pongamos 10mil...

2... introducción de agua potable y drenaje... 10mil..

3...energia electrica...3mil

4...regularización de corett...bara bara...20mil

5...escrituración de corett... bara bara 10mil....

6...pago de alineación de banquetas....al municipio... bara bara... 3mil...

7...numero oficial...mil...

8... regularización predial... despues de todos estos tranites... deunso 5 años... 20mil... y 2 a 4 mill por año posterior...

ya va 77mil ... y si le sigo... te va a salir mas caro el caldo...y todavia no hablamos de la construcción... IMSS...CROC O CTM... PROYECTO...ETC..

en una colonia regularizada... solo pagas escrituración y actualización predial... permiso de construcción...


   consultor77         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2011-01-11 17:46
 
   

Por medio de infonavit solo puede comprar terrenos regulares... con escritura.

 

En su caso se tiene que hacer la subdivisión de la fracción que le quien vender y escriturarlo.. posteriormente podría adquirirlo por medio de infonavit.

 

La  unica forma de adquirir ese inmueble es por medio de otro contrato privado lo cual representa un riesgo para su inversión..

 

Saludos

 

Lic. Elizabeth López




 
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