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Consulta no: 95861

consulta de juicio de desahucio

Publicado: 2010-12-27 10:10 desde la IP: 189.194.204.228

   Autor: sonnyforer24_NR    
 
Fecha de Ingreso:
Estado de Referencia: Querétaro

Buenas tardes mi pregunta es: tengo un Local en Naucalpan edo Mexico se lo rente a un familiar sin contrato, hace dos años que no me da renta

es mi unico ingreso que tengo soy una persona mayor de edad, hace mas de un año decidi venderlo le avise a esta persona con tiempo para que

desocupara y no lo ha hecho yo he tratado de hablar con el en buena fomra pero siempre me da largas o su cel esta en buzon en el local nunca esta

solo tiene a un chico de engargado que hago me urge por favor agradeceria su consejo

gracias

saludos

 
 

   javsanz         (Visita mi Cubículo)
Fecha de Respuesta: 2010-12-27 11:29
 
   

sonnyforer24_NR    

 

primero tiene que promover los medios preparatorios para que su familiar sea citado a declarar y reconocer el contrato verbal de arrendamiento, así tambíen la declaración testimonial de las personas que le conste que usted le dio en arrendamiento el local a su familiar, esto con el fí de que posteriormente promueva el juicio de desahucio y la terminación del contrato y desocupación del local.

 

Suerte!!


   rivas         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2010-12-27 11:32
 
   

Buenos dias,   no mencionas en tu consultanta, que tanto tiempo hace que esta ocupado ese local por tu familiar , ni tampoco las formas de pago, o si extendias algun tipo de recibo,  para iniciar un tramite de juicio de desahucio, por ley tiene que trascurrir tres meses  consecutivo sin recibir el pago de renta, como lo marca el art. 475.- " la demanda de desocupacion debe fundarse en la falta de pago de dos o mas mensualidades y se acompañara con el contrato escrito del arrendamiento cuando ello fuere necesario, para la validez del acto conforme al Codigo Civil, en caso de no ser necesario el contrato escrito o de haberse cumpido voluntariamente por ambos contrtantes sin otorgamiento de documento, se justificara por medio de informacion testimonial, prueba documental o cualesquiera otra bastante como medio preparatorio de jucio." art 476.- "presentada la demanda con el documento o la justificacion correspondiente, dictadara auto el juez mandando requerir al arrendatario ( osea tu familiar)  para que en el acto de la diligencia con el recibo correspondiente estar al correntie  en  el pago de las rentas, y no haciendolo, se le prevenga que dentro de 20 dias si la finca sirve para habitacion o dentro de 40 dias si sirve para giro mercantil, o industrail , o dentro de noventa si fuere rustico, procesada a desocuparla apercibiendo el lanzamiento a su costa si no lo efectua. en el mismo acto se le emplazara para que dentro de cinco dias opner las excepciones que tuviere.  te recuerdo que cheques el Codigo Civil de tu localidad, asi como tambien acudir con abogado especialista en la materia.  Espero que TE AYUDE  ESTA INFORMACION.....




 
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