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Consulta no: 30615

se puede vender en partes una parcela

Publicado: 2009-09-30 01:55 desde la IP: 189.200.202.69

   Autor: bobadilla_pachuca     estudiante
 
Fecha de Ingreso: 09-07-26 0

hola, buen dia, mi pregunta es si en una parcela se puede vender a varios dueños?, el asunto es el siguiente, uno de mis amigos desea comprar un terreno pero es ejido, es una parcela y al parecer la van a dividir en 12 lotes, lo que no sabemos es que si es de uso parcelario o se puede fraccionar ahi.

Es valido esta compra venta que esta por realizarse?

que papeles le deben de entregar, si se hace la compra venta?

Y que papeles se deben firmar?

 

 
 

   rocavirtual         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-09-30 10:22
 
   

Para empezar, los terrenos que están en régimen ejidal NO son susceptibles de ser vendidos, sino que únicamente se puede hacer la cesión de derechos parcelarios de todo o una parte del mismo; este trámite se debe hacer con la autorización de la Asamblea Ejidal y formaizarse ante las autoridades agrarias.

Investigue antes de realizar la operación si el inmueble aún continúa en dicho régimen o está en trámite para el dominio pleno, pues en este último caso, lo conducente es que el propietario (antes poseedor de derechos parcelarios) realice la compraventa ante Notario.

Saludos y quedo a sus órdenes.


   Villorotoranzo         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-09-30 15:39
 
   

Lo nque srealkmente se enajena son los derechos parcelarios y nola parcela como tal, también es cuestion de revisar si existe dominio pleno sobre dicha parcela.


   rosa isela         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-09-30 15:42
 
   

Ni q decir rocavirtiual como siempre tan atinada en sus asesorias


   Villorotoranzo         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-09-30 15:47
 
   

Te porporciono mis datos por si gustas mayor asesor[ia al respecto

Mail     abogados     mazva      punto      com

Tel (0155) 50 12 43 74 y 36 86 77 66

 


   kaiser24         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2009-09-30 17:47
 
   

Rocavirtual.

Disculpa, pero cual es tu especialidad??? porque ya vi que en materia agraria dejas mucho que desear


   rocavirtual         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-10-02 11:33
 
   

Kaiser:

Me he dedicado a la materia laboral y si dejo mucho que desear en materia agraria te agradeceré profundamente me ilumines con tu conocimiento; siempre es bueno que alguien que sabe mas que uno, le marque sus errores, pues así se crece como profesional y se aprende; podrías entonces indicarme cuales son las razones por las que dejo mucho que desear en materia agraria?.

Saludos y quedo en espera de tus lecciones de agrario.


   MAXIMO-PAS         (Visita mi Cubículo)
Fecha de Respuesta: 2009-10-02 15:21
 
   

los derechos ejidales si se pueden enajenar . todo el derecho parcelario y no en partes  porque el  derecho es indivisible e inalienable el documento que  genera el registro agrario nacional ampara el total de la superficie que esta delimitada y el total.

se puede realizar la compra de la superficie parcelada si el titular de la misma solicita ante el pleno de la asamblea la desincorporacion de su parcela (derecho ejidal ) a pequeña propiedad este tramite de llama dominio pleno. pero se realiza con la anuencia de la mayoria de los ejidatarios presentes en asamblea convocada.

si les interesa comprar la superficie apoyen al titular de los dercechos ejidales a realizar el tramite del dominio pleno dividanse los gastos entre los interesados y realizen el tramite

 


   rocavirtual         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-10-06 08:33
 
   

KAISER 24

Sigo esperando que me ilumines con tu sabidurìa por favor.

Saludos!


   Luis Zavaleta         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-11-06 19:24
 
   

Venta, cesión, enajenación, al Registro Agrario Nacional (RAN), no le interesa, para ellos son solo sinonimos que no trascienden al fondo de la voluntad expresada para trasmitir los derechos sobre una parcela.

Si se puede adquirir la titularidad de los derechos sobre un porcentaje (fracción) de una parcela, a través de la figura del cooderecho, sin que esto implique la violación al principio de indivisibilidad de los terrenos ejidales.


   agrarista         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2010-07-27 23:31
 
   

estimados todos:

las parcelas son indivisibles, la propiedad de la parcela se acredita con un certificado parcelario.

las parcelas se pueden enajenar a titulo gratuito o a titulo oneroso en su totalidad.

si el ejidatario o posesionario titular de la parcela desea enajenar, debera adoptar el dominio pleno.

el dominio pleno es cambiar de propiedad ejidal a propiedad privada la parcela, la asamblea ejidal autorizara mediante

asamblea de formalidades especiales a todos los ejidatarios o a los que los soliciten, y se levantara un acta que se inscribira en el registro

agrario nacional, una vez que este inscrita, cada ejidatario en lo individual acudira ante el RAN a adoptar el dominio pleno.

el RAN cancelara el certificado parcelario y emitira un titulo de propiedad de la parcela, y ahora si el ejidatario o posesionario,

tendra que hacer los tramites de subdivision ante el municipio y podra enajenar en partes la parcela.

a partir de que se tenga el titulo de propiedad, sera aplicable la legislacion comun.

 

espero que sea de utilidad las lineas anteriores.

 

saludos desde monterrey

el agrarista




 
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