Ir a inicio Bienvenido visitante LOGIN | REGISTRATE
 


Tradicional Foro de Consultas

 


   

 
Buscar respuesta No.:

Consulta no: 201855

CONTRATO DE COMPRA VENTA, PENALIZACION

Publicado: 2013-06-27 06:43 desde la IP: 189.249.222.101

   Autor: conievera_NR    
 
Fecha de Ingreso:
Estado de Referencia: Distrito Federal

Solicito me asesoren del siguiente caso:

Mi esposo y yo fuimos a ver una casa por el mes de diciembre 2012, y nos gusto, la Inmobiliaria que nos atendio, nos dijo que tiene antiguedad de 17 años, nosotros la revisamos y le faltaban algunos detalles que hacerle, como: arreglo de la puerta de la 2 zotehuelas y puerta principal, pintura de toda la parte interior, cambio de inodoros, arreglo de pasamanos. Todo lo demas estaba bien, incluyendo el unico mueble que nos iban a dejar que era la cocineta. La casa tiene un gravamen, y aceptamos pagarlo a traves de COFINAVIT.
El 2 de abril, 2013, firmamos un contrato de compra venta con el dueño del inmueble, entregando un anticipo de $10,000.oo, aceptamos la condiciones del estado en que se encontraba la casa, con la leyenda de AD CORPUS por la diferencia de las medidas del terreno.

Posteriormente lE informamos al vendedor que la firma de las escrituras iba a ser el proximo 28 de junio, 2013.
Pero antes de firmar fuimos a ver en que condiciones nos iban a entregar la casa. Entonces acudimos y al momento de entrar a la casa, tenia un olor inmenso de humedad, la cocina se habia negado de agua, la parte de abajo de los muebles de la cocineta estaban mojados, algunas partes de las paredes de las recamaras estaban mojadas, la azotea estaba inundada de agua, la vendedora aun tenian muchas de sus pertenencia de su casa. El cajon del estacionamiento no esta mencionado en la escrituras Publicas, de regimen condominal, el vendedor nos dijo que despues nos decia que cajon nos correspondia, porque no se acordaba cual era, segun ellos dicen que es un anexo de areas comunes y que no tiene que venir en las escrituras publicas.

Por lo anterior cancelamos la firma de escrituras con el Banco, por todas las anomalias que encontramos ese dia y posteriormente queriamos hablar con el vendedor para checar que se podia hacer al respecto, pero la inmobiliaria que esta de intermediaria entre ambas partes se entero a traves del banco que ya no queriamos la casa, entonces nos dijo que todo era pretexto para declinar la compra, y que no nos iban a devolver el anticipo que dimos. Ademas telefonicamente nos amenazaron que nos iban a enviar a sus abogados.

Dentro del contrato de compra venta existe las siguientes clausulas de penalizacion:

CLAUSULA OCTAVA: AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN CASO INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS PARTES CONTRATANTES, LA PARTE QUE INCUMPLA SERA PENALIZADA CON UNA CANTIDAD DE $10,000.OO, MISMO QUE SERAN PAGADOS EN LOS CINCO DIAS NATURALES SIGUIENTE EN EL MOMENTO EN QUE SE DECLARE EL DECLINE DE LA OPERACION.

CLAUSULA NOVENA: SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA IMABLE AL "PROMINENTE VENDEDOR" DEVOLVERA LA CANTIDAD QUE RECIBE COMO ANTICIPO EN ESTE MOMENTO PARA FORMALIZAR ESTE INSTRUMENTO, Y AGREGARA ADEMAS LA CANTIDAD QUE SE MENCIONA EN LA CLAUSULA ANTERIOR COMO PENA CONVENCIONAL QUE DEBERAN SER PAGADOS COMO MAXIMO EN EL QUINTO DIA NATURAL DESPUES DE DAR AVISO EL DECLINE DE LA OPERACION.

CLAUSULA DECIMA: SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA IMABLE AL "PROMINENTE COMPRADOR" ACEPTA Y AUTORIZA DESDE EL MOMENTO Y SIN NECESIDAD DE JUICIO PREVIO A QUE EL "PROMINENTE VENDEDOR " PUEDA DISPONER PARA SI Y EN SU BENEFICIO, LA CANTIDAD QUE HAYA ENTREGADO COMO ANTICIPO PARA FORMALIZAR ESTE CONTRATO, QUEDANDO RESCINDIDO ESTE INSTRUMENTO.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: SI LA CANTIDAD QUE SE MANIFIESTA COMO PENA Y QUE LAS PARTES ASI CONVIENEN EN ESTE ACTO, NO SE PAGA EN LOS PROXIMOS CINCO DIAS NATURALES TAL Y COMO SE HA ESTABLECIDO EN LA CLUSULA OCTAVA DE ESTE MISMO INSTRUMENTO, A PARTIR DEL SEXTO DIA EMPEZARA A CAUSAR INTERES MORATORIOS A RAZON DEL UN 6% MENSUAL, EN BENEFICIO DE LA PARTE AFECTADA, TENIENDOSE POR SATISFECHO EL PAGO DEL ADEUDO PRINCIPAL MAS LOS INTERESES QUE SE HAYAN OCASIONADO.

Mi pregunta es; ellos me pueden cobrar $10,000.oo MAS con intereses, a parte del anticipo
que les dimos?, cabe mencionar que no hemos informado por escrito que declinamos a la compra, ya que queriamos rescatar algo de este contrato.

Por lo que yo entiendo la CLAUSULA DECIMA nos ampara ya que dice; que solo pagaremos el anticipo que entregamos, quedando rescindido el contrato de compra venta.

Favor de asesorarnos en este caso, Gracias,

 
 

   LIC. URIEL F.A.         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2013-06-27 09:46
 
   

BUENOS DIAS ESTIMADO CONSULTANTE, ES VERDAD QUE EN PARTE TE AMPARA LA CLAUSULA DECIMA, SIN EMBARGO A LO QUE ESTUVE CHECANDO CUANDO A USTEDES LES MOSTRARON EL INMUEBLE ESTE SE ENCONTRAB A EN CONDICIONES REGULARES, PERO CUANDO REALIZARON EL TRATO DICHO INMUEBLE SE ENCONTRABA EN PEORES CONDICIONES, PRACTICAMENTE SIN PODERSE USAR, POR LO QUE LO QUE DEBEN DE HACER USTEDES ES UN JUICIO CIVIL DE RESCICION DE CONTRATO DEBIDO A QUE EXISTEN VICIOS DEL CONSENTIMIENTO DENTRO DEL MISMO, CON LO CUAL USTEDES PODRAN RECUPERAR EL ENGANCHE MAS UNA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS CONTRACTUALES, SI USTEDES GUSTAN LES AYUDO A SOLUCIONAR DICHO ASUNTO, ME PONGO A SUS ORDENES EN EL TEL: 017353947902  Y EN LOS CEL.: 7351785319 Y 7772724459, SOY EL LICENCIADO URIEL FUENTES ARELLANO.


   GoldenGolden         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2013-06-27 11:10
 
   

Estimado/a consultante:

A reserva de lo que opinen los demás distinguidos abogados foristas, mi humilde opinión y de acuerdo a las cláusulas sobre la pena convencional, usted ya pagó la pena convencional puesto que no podrá recuperar los 10 mil pesos entregados como anticipo al negarse cumplir  el contrato,  por lo tanto no es conveniente en que se desgaste llevando a cabo un juicio que le representa mayor inversión, creo que lo mejor es esperar que la contraparte lo inicie en caso que lo consideren conveniente, sin embargo dudo mucho que eso suceda puesto que la contraparte vendedora ya está recibiendo el precio de la pena convencional y no existe ningún compromiso ni elementos en el contrato de compraventa que la obliguen a comprar algo que no le gusta.

Espero que esta respuesta sea de su utilidad.

Saludos




 
Nota: Le sugerimos NO "copiar y pegar" de cualquier procesador de texto, es preferible escribir aqui mismo su respuesta.


Para responder consultas en el Foro deberás estar registrado.

  

mexicolegal.com.mx no se hace responsable por la información que sea publicada en los foros de discusión, es responsabilidad solamente de quién las publica.

mexicolegal.com.mx no está asociado con ningún despacho, ni abogados, ni instituciones públicas o privadas.

mexicolegal.com.mx no se hace responsable por el uso que se le dé a la información que sea publicada como contenido de una consulta o respuesta.



Nuestra Columna de Hoy

Validez legal de documentos internacionales. el apostille


antiguamente para poder presentar legalmente un documento ante una corte o un estrado judicial de un documento originado en un pais diferente al cual se pretende hacer valer, habia que adelantar un tramite complicado de derecho internacional conocido con el nombre en latin de "exequatur "  que comprendia no solo una verificacion y legalizacion en el consulado del pais destino, que como tal constituia un teamite dispendioso, pues la verdad sea dicha, nuestros consules en el exterior en su mayoria no sobresalen por su eficiencia, y despues de culminada esa etapa, una verificacion y ratificacion por el ministerio de relaciones exteriores.

ese proceso del "exequatur" ha sido relevado en la mayoria de los paises, en virtud al "convenio de la haya de 5 de octubre de1961 sobre supresion de tramites" por el cual se aprobo el tramite de apostill ...

[Ver articulo completo]
Por: aawinvestor
 
Me gusta

Columna leida: 595192 veces.
Lecturas completas: 185