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Consulta no: 14274

como desalojar un inquilino

Publicado: 2009-05-17 17:22 desde la IP: 187.153.157.214

   Autor: roxysam     usuario
 
Fecha de Ingreso: 09-05-17 1

hola quisiera saber como puedo desalojar a una persona que no paga el dia que es y que siempre me pone escusas para no pagar, ella ya lleva 5 años ahi y siempre ha sido una lata cobrarle me viene pagando casi mes vencido.....no hice ningun contrato con ella , ni mucho menos hay papeles de lo que ella me ha dado por la renta...ya le dije que quiero mi casa y siempre me pone escusas para no desalojarla ,quisiera que me digan como hacerle pues hoy que fui a buscar la renta me dijo que no tiene ,,que hago????? ya no quiero que este ella ahi en mi casa pues no me paga y necesito que se vaya....dice que no se puede ir que porque quiere que le de 3 meses de renta por los 5 años pero la verdad no se los quiero dar porque nunca me ha pagado puntual y siempre me hace dar muchas vueltas para pagarme 

 
 

   brenranglez         (Visita mi Cubículo)
Fecha de Respuesta: 2009-05-17 17:26
 
   

Primeramente tendra que inicar unos medios preparatorios para acreditar el contrato verbal que tenian, para despues interponer la demanda del juicio de desahucio, aunque algunos estados creo que no contemplan dicho juicio por tal motivo seria relevante saber de que estado nos escribe.


   Primus Tribunus         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-05-17 19:15
 
   

roxisam:

 

Haga caso omiso de consejos emitidos por personas que desconocen el contenido y modalidades del contrato que usted menciona en su consulta, pero también porque se exhiben como personas carentes de conocimientos del derecho así como carentes de la experiencia legal necesaria como para asesorar a la gente.

 

En efecto, usted menciona un contrato de arrendamiento pero nunca informó que fuera verbal, de donde resulta que este contrato verbal solamente existe en la imaginación de la forista que le contestó antes que yo lo hiciera, y es relavante que las consultas deben desahogarse sobre hechos cierto y nunca con hechos imaginados por el abogado, pues hacerlo así, como ha respondido brenranglez, es actuar de manera antiprofesional y antiética.

 

Lo cierto es que, si usted tiene contrato escrito, de inmediato puede acudir en demanda de terminación del contrato en virtud del incumplimiento del mismo, incumplimiento que consiste en que el arrendatario (inquilino) incumple con la fecha del pago de las rentas, pero si usted carece de contrato, entonces deberá tomar medidas para acreditar la existencia del contrato.


   roxysam         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2009-05-17 21:25
 
   

no hice ningun contrato todo fue verval, pues pense que era una persona decente y honesta ...pero me equivoque y ahora ya me he cansado de que no me pague y quiero que se salga pues de esa renta vivo y como no me paga necesito rentarla con otra persona pero esta señora no se quiere salir que puedo hacer ...soy de cancun quintana roo..............debo sacarle sus cosas?? debo llevar gente a que la saquen ?? o esperar a que ella se salga por su voluntad a lo cual me llevaria bastante tiempo pues ella no quiere?? o que debo hacer


   brenranglez         (Visita mi Cubículo)
Fecha de Respuesta: 2009-05-18 01:19
 
   

Existe en mi mente y en el del consultante. Desmiesta que tiene que iniciar unos medios preparatorios.Hay una manera mas sencilla le enviare un mensaje, por que luego hay gente que solo le gusta andar molestando.


   brenranglez         (Visita mi Cubículo)
Fecha de Respuesta: 2009-05-18 01:20
 
   

no puedo enviarle mensajes, no se por que motivo.


   brenranglez         (Visita mi Cubículo)
Fecha de Respuesta: 2009-05-18 01:21
 
   

para Primus Tribunus, hay algo que se llama ANALOGIA si conoce la palabra....


   roxysam         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2009-05-18 07:18
 
   

mi correo es "samperio_28">samperio_28. ojala me pudiera ayudar porque no me parece que esta señora se salga con la suya . gracias


   Monic         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2009-05-18 09:03
 
   

Hola, le sugiero que ni saque las cosas ni mande a otras personas a que las saquen, porque usted se puede ver involucrada en un asunto del orden penal ya que su arrendataria podria denunciarla por el delito de despojo e incluso si es una persona mentirosa puede tambien hacerlo por robo manifestando que cuando le sacaron sus cosas de la vivienda que arrienda se le desaparecieron algunas pertenencias; ya que ella como arrendataria tiene la posesion de la casa, que aunque es de su propiedad, la ley penal establece que comete el delito de despojo el que de propia autoridad y haciendo uso de violencia o furtivamente ocupe un inmueble de su propiedad en los casos que la ley no lo permite por hallarse en poder de otra persona, o ejerza actos de dominio que lesionen derechos legitimos del ocupante; por lo que no es conveniente para usted sacar las cosas de su inquilina; en este caso usted como otros muchos arrendadores tienen esa clase de problemas por la falta de asesoria previa de un abogado para celebrar un contrato de arrendamiento; y como manifiesta el forista brenranglez  es necesario que usted promueva unos medios preparatorios a juicio para efecto de que acredite la relacion contractual que existe con su arrendataria, los medios preparatorios son unas diligencias que se llevan a cabo en el juzgado y constan de una audiencia, por lo que su tramitacion es rapida y una vez que usted  haya acreditado la existencia del contrato de arrendamiento entonces usted ya puede optar por demandar el juicio sumario de desahucio  que procede cuando se exige la desocupacion por falta de pago de dos o mas mensualidades de renta, que es un juicio rapido, porque una vez que se presenta la demanda el juez que conozca del asunto dicta un auto mandando requerir al inquilino (su arrendataria) para que en la diligencia de emplazamiento justifique con el recibo estar al corriente en el pago de las rentas y si no lo hace se le previene para que dentro de 20 dias desocupe la casa y apercibiendola de lanzarla si no desocupa la casa, pero el lanzamiento lo realiza el actuario del juzgado; no usted de propia autoridad.

con respeto le sugiero que si va a rentar de nuevo su casa se asesore previamente con un abogado para que realice el contrato de arrendamiento o al menos  adquiera un formato de contrato de arrendamiento de los que venden en las papelerias y que lo firme su futura arrendataria ante la presencia de dos testigos. Suerte.


   Primus Tribunus         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-05-18 09:43
 
   

Roxicam:

 

La forista Monic se muestra muy profesional en sus consejos, por lo que le sugiero los siga al pie de la letra.

 

Por otro lado, apunto que la forista brenranglez se muestra completamente antiprofesional, pues primeramente hizo varios comentarios con base en un contrato que ella imaginó que es verbal y que solamente hasta una segunda intervención de usted quedó aclarado cómo era, pero dicha foristabrenranglez se sigue mostrando como antiprofesional porque actúa de manera emotiva en vez de usar el cerebro, tan es así que en una última intervernción menciona la analogía, ciencia que nada tiene que ver en el asunto que nos ocupa, y mucho menos cuando todos y cada uno de los códigos previenen que los conflictos legales se resuelven conforme la letra de la ley, así que, reitero que la analogía nada tiene que ver.

 

Finalmente le hago saber que la esencia de un foro de debates es que todos puedan parfticipar de las discuciones, así que, si un consultante y un forista realizan un intercambio personal a través del correo elecrtrónico, tal acto será todo un insulto por excluir menospreciando a los demás foristas que puedan aportar sus opiniones.

 

Por lo anteruiormente expuesto, le hago una cordial exhortación para que prosiga escribiendo sus comentarios respecto de la presente consulta en este mismo foro de debates, tomando en consideración que la propuesta de continuar con el tema en un aparte por correo electrónico o por teléfono o en chat privado, es equivalente a presentarse en el local de un auditorio y solicitarle al conferencista que abandone el lugar para que discuta sus ponencias con un circunstante que lo invita a continuar en una oficina privada, ofendiendo al dejar de lado a todos los que hayan asistido y se encuentren presentes en el interior del auditorio.


   roxysam         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2009-05-18 09:57
 
   

agradezco su ayuda y gracias por aclararme todo lo que debo hacer.


   roxysam         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2009-05-18 10:46
 
   

bueno aqui de nuevo porque me ha surgido una duda mas... que pasa si esta persona aun cuando le he llevado al ministerio para que desaloje mi casa, no lo quiere hacer argumentando que ha vivido ahi 5 años y que quiere que le de mas tiempo......porque cuando le dije que me desocupe me dijo que como ya habia estado 5 años que debia darle de 3 a 5 meses gratis... a lo que yo le conteste que no le puedo dar lo que me pide pues ella nunca me pago a tiempo pues me hacia dar muchas vueltas hasta que se dignaba pagar casi me venia pagando mes vencido y asi todos los meses entonces le dije que asi no le puedo dar nada pues ha sido mala paga, y ademas de ahi vivo ....es mi sustento economico. que pasaria en este caso.por otro lado en la casa que le rente tiene un puesto de comida (un changarrito y sus comidas las hace con agua de la llave habria modo de presionarla por ese lado)


   Primus Tribunus         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-05-18 10:55
 
   

 Roxicam:

 

Usted NO tiene porqué darle nada a esa señora, antes al contrario, ella debe pagarle laas rentas hasta el último día, pero...

 

Acuda usted con el agente del Ministerio Público para denunciar a la inquilina por el delito de extorsión cometido en agravio de usted, este delito consiste en que la arrendataria, sin derecho le exige el pago de varias rentas para que ella desocupe la localidad arrendadada, claro está que usted deberá contar con testigos de lo que esa mujer le pide, por lo que conviene que usted se acompañe de dos testigos o que ellos estén cerca para que escuchen lo que ella exige.

 

Sin embargo, usted debe de iniciar la averiguación previa sin decirle nada a la arrendataria, porque si le previene que usted la acusará de un delito a menos que ella se salga de la casa, entonces será usted la que cometa la extorsión.


   grobertomp3         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2009-05-19 17:23
 
   

Esperando no nos vaya a regañar el albañil del derecho, le comento que puede evaluar la posibilidad de firmar con ella un contrato de arrendamiento por la cantidad de meses que ella quiera en las condiciones que ella quiera, incluso por una renta menor, pero para oficina si ella esta ocupando para casa habitación o viceversa. Una vez pasados unos días promueva la rescisión del contrato por ocuparlo ella para un fin diferente al estipulado en el contrato.


   roxysam         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2009-05-19 20:44
 
   

la verdad no se que hacer me parece qu


   DJ01         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2009-05-19 21:03
 
   

Roxysam:

Los contratos de arrendamiento por tiempo indeterminado se pueden concluir a voluntad de las partes dando aviso con dos meses de anticipación, generalmente se realiza un aviso por medio del actuario del juzgado para que den fe de que se ha dado cumplimiento al aviso. El problema de demandar el desahucio, es que el arrendatario puede exhibir el importe de las rentas y con ello se termina el procedimiento.


   roxysam         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2009-05-19 21:20
 
   

que optar por una demanda es mucho tiempo pues en una ocasion me chocaron mi carrito y la persona que me choco se dio a la fuga llegaron los de transito y me sugirieron que lo demandara eso hice como toda ciudadana creyendo en las autoridades..pues ademas reconoci al que me choco era uno de mis vecinos de la region...entonces fui demande y se tardaron un año tres meses para que el fallo saliera a mi favor, gaste dinero mas de lo que me salia el golpe pues al licenciado que contrate solamente me robo porque despues que le di el dinero que me pidio se fue y no volvi a saber de el hasta cambio de residencia ,tiempo porque cada que me solicitaban del ministerio ahi estaba y eso implicaba que me saliera de mi trabajo y terminaron por despedirme y lo hice porque me dijeron que si no demandaba el señor podria voltearme las cosas pues es un señor conflictivo en la region....entonces tenia que hacerlo.......y lo del contrato me parece bien pero hace algun tiempo le dije a la señora que firmaramos un contrato pues la gente que esta a mi lado me lo habian aconsejado porque decian que a lo mejor la señora me podia quitar mi casa porque ya tenia 5 años de estar ahi aun cuando los titulos tengan mi nombre...a lo que la señora me dijo que ni de loca me firmaba algo pues ella se iva a quitar cuando quisiera entonces no veo la forma de como hacerla firmar un contrato.....la verdad estoy desesperada porque estoy confundida y no se que hacer pues tengo miedo de que se lleve tanto tiempo esta demanda y mientras ese es mi sustento ......ustedes saben cuanto tiempo se llevaria esta demanda y si la señora me voltea todo pues con el perdon de la palabra es toda una fregona y lo malo es que cuando le digo algo es montonera con todo y su familia se meten a discutir conmigo hasta me he llegado a sentir intimidada por ellos aunque no me digan las cosas directamente  ¡¡¡¡¡¡¡¡¡QUE HAGO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!




 
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