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Consulta no: 102750

Juicio ordinario Civil de otorgamiento y firma de escrituras

Publicado: 2011-02-19 21:24 desde la IP: 189.236.225.181

   Autor: guevara._NR    
 
Fecha de Ingreso:
Estado de Referencia: Veracruz

ESTIMADOS ABOGADOS,  AGRADECERE SU COMENTARIO.

MEDIANTE CONTRATO DE COMPRA VENTA LOS CONYUGES, VENDIERON UN TERRENO FIRMANDO AMBOS, Y LA COMPRADORA QUIERE REGULARIZAR SUS ESCRITURAS, PERO  EL ESPOSO FALLECIO, Y SE TRAMITO EL JUICIO INTESTAMENTARIO A BIENES DEL DE CUYUS, SE ADJUDICARON LOS BIENES LEGALMENTE ANTE NOTARIO  PARA LA ESPOSA Y UN HIJO. AHORA NO QUIEREN FIRMAR. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. MI DUDA ES:

DEMANDO  A LOS DOS , O UNICAMENTE A LA QUE FUE  ESPOSA DEL DE CUYUS? CRACIAS POR SU APOYO.

 
 

   letyespino         (Resumen de Actividades)
Fecha de Respuesta: 2011-02-19 21:29
 
   

BUENAS NOHES:

Debes demandar a la sucesion, y a la esposa adjudicataria, la figura de reconocimiento de venta y escrituraciòn publica de inmueble ante notario.

ACCION PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, IMPREIBILIDAD DE LA.- El ejercicio de la acción pro forma u otorgamiento y firma de escritura, es impreible,  toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene respecto de un bien inmueble  y la finalidad de esta acción, no es la que se considere propietario a alguien  que ya lo es,  sino que se condene al demandado, al cumplimiento del otorgamiento y firma de que se trata, es decir,  a darle formalidad al acto jurídico traslativo de dominio, cuya omisión en nada afecta la validez de la compraventa, dado que de conformidad con lo establecido por los artículos 2014, 2248 y 2249 del Código Civil para el Distrito Federal ,  el contrato en comento, es perfecto con la sola obligación del vendedor de transmitir la propiedad de una cosa y del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero, aún  cuando la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

 

Sexto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito. Amparo Directo 3306/96.- Luís Morales Sánchez.- 20 de Junio de 1995.- Unanimidad de Votos.- Ponente: Ana María Y. Ulloa de Rebollo.- Secretario Cuauhtemoc González Álvarez.

 

Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo IV, Julio de 1996, Página 366, Tribunales Colegiados de Circuito, Tesis I.6º.C.63C.

 

Número de Registro: 914.142.- Tesis Aislada.- Materia Civil.- Novena Época.- Instancia.- Tribunales Colegiados de Circuito.- Fuente: Apéndice 2000.- Tomo IV, Civil, P.R. TCC.- Tesis: 534.- Página: 365.- Genealogía.- Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.- Novena Época.-  Tomo IV, Julio de 1996.- Página 366.- Tribunales Colegiados de Circuito.- Tesis I.6º.C.63C.


   FLORES-ABOGADOS         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2011-02-19 22:09
 
   

El nombre de la consulta es "juicio ordinario civil sobre otorgamiento y firma de escrituras";   pero de la redacción del problema aparece que ya hubo una adjudicaciión de bienes hereditarios, y una escrituración a favor de los herederos;   ¿vas a demandar SOLAMENTE el otorgamiento de escrturas?????   

 

Amigo, no me lo tomes a mal, pero por bien de tu cliente, déjalo pasar, o al menos apóyate en algún ótro abogado que sepa bien lo que se debe hacer para que te elabore la demanda y te marque el camino a seguir;  además, si reclamas sólo el otorgamiento de escrituras, vas a caminar.......   De veras, te lo digo con mucho respeto.

 

saludos


   LicVelazquez         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2011-02-19 22:24
 
   

Estimado consultante:

Totalmente de acuerdo con Flores- Abogados pues, evidentemente Usted no ha ponderado que la situación jurídica creada por la adjudicación hereditaria, si bien adolece de un grave vicio de nulidad absoluta, ha legitimado a los adjudicatarios como nuevos propietarios.

El vicio deviene de que, el bien adjudicado, ya no pertenecía al autor de la herencia y por tanto no podía ser parte de la masa hereditaria. 

La acción consecuente es la de nulidad de la adjudicación hereditaria, la escritura consecuente y subsidiariamente la escrituración formal del contrato de compraventa a virtud del cual tanto el autor de la herencia como la cónyuge supérstite habían celebrado con anterioridad.

Le reitero la recomendación del forista Flores, apóyese en un abogado competente y evite daños y perjuicios a sus clientes, sin mencionar su propia responsabilidad profesional.

Saludos cordiales.




 
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Por: ABOMAU68
 
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